O Laudo de Confrontante de Obra Nova é uma exigência técnica prevista na ABNT NBR 12722/1992, aplicável sempre que a execução da obra possa impactar imóveis vizinhos ou o logradouro público, em função de fundações, escavações, contenções, aterros, sistemas de escoramento e estabilização, rebaixamento do lençol freático ou da realização de serviços provisórios ou definitivos.

O laudo deve ser elaborado por profissional legalmente habilitado e tem como objetivo resguardar os interesses da construtora, prevenindo litígios, reclamações e passivos decorrentes de eventuais danos atribuídos à execução da obra.

O serviço contempla a vistoria técnica detalhada das edificações e áreas confrontantes, incluindo:

planta de localização das edificações e logradouros confrontantes e potencialmente afetados;
registro e análise das condições de fundação, estabilidade e estado de conservação das edificações vizinhas;
identificação e documentação de patologias, defeitos ou danos preexistentes.

Trata-se de um instrumento essencial de gestão de risco e segurança jurídica, amplamente utilizado por construtoras e incorporadoras antes do início das obras, especialmente em empreendimentos que envolvem escavações profundas, fundações especiais ou intervenções em áreas urbanas consolidadas.

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