EXPERIÊNCIA E CONFIANÇA

O escritório Rafaela Ritter Arquitetura é referência em laudos técnicos na área de Arquitetura e Engenharia, especialmente de avaliação imobiliária, consultoria e perícias judiciais.

Quem Somos

Conheça um pouco mais da nossa história.

Rafaela Ritter

É sócia fundadora do escritório, formada em Arquitetura e Urbanismo pela Uniritter no ano de 2000. Desde a sua formação exerce a função de Perita Judicial no Tribunal de Justiça do Estado do RS, com grande atuação nas Varas da Fazenda da Comarca de Porto Alegre. Vem desenvolvendo trabalhos na área da Engenharia Legal, com foco na área de perícia, assistência técnica e avaliação de imóveis. Comanda o escritório que leva o seu nome, onde atuam diversos profissionais da área de arquitetura e engenharia em todo país. É especialista em Arquitetura de Interiores pela Uniritter, em Auditoria, Avaliações e Perícias da Engenharia pelo IPOG e em Engenharia diagnóstica: patologia, desempenho e perícias na construção civil pela Unyleya. É professora dos cursos “Perícia na Prática” e “Vistoria Cautelar de Vizinhança” pela escola do IAB/RS e “A atuação do assistente técnico dentro e fora da esfera judicial”. É membro da Diretoria do IBAPE/RS, biênio 2021-2022. Também tem um programa semanal na www.radioarquitetura.com.br chamado “Arquitetura legal e o mundo das perícias”, onde fala de assuntos pertinentes a esta área dentro da arquitetura e engenharias.

Equipe Técnica

O escritório conta atualmente com cinco responsáveis técnicos, formalmente registrados pela empresa junto ao CREA-RS e ao CAU-RS, distribuídos por diferentes regiões do Estado, o que permite uma cobertura geográfica de todos os municípios do Rio Grande do Sul. Além disso, conta com parceiros em áreas afins, como topógrafos, agrônomos, engenheiros mecânicos, e em outros estados da Federação, permitindo que seja entregue um trabalho interdisciplinar e em todo País.

Região de Porto Alegre:

Arq. Rafaela Ritter dos Santos – CAU A31442-0 Eng. Civil Romano Rossi – CREA/RS 195212 Arq. Géssica Somavilla CAU/RS A95982-0 Eng. Agrônomo Daniel Barreto Gorelik CREA/RS 169569 Arq. Eloisa Esquinatte Alicieo CAU A57154-7

Região Central (base Santa Maria):

Arq. Letânia Mireski – CAU A106983-7

Região de Bagé:

Arq. Mariana Hoesel Scherer CAU A102520-1

Região Sul (Rio Grande e Pelotas):

Eng. Civil Luciano Santos CREA/RS 202764

Região de Ijuí:

Engª Civil Paula Manica de Moraes CREA/RS 216528

Região de Passo Fundo:

Engª Civil Anelise K. Bressan – CREA/RS 244258

Mato Grosso do Sul:

Arq. Arthur Dietrich CAU/MS 249837-5

Nossos Clientes

Nossos Serviços

Agregamos experiência e conhecimento aos serviços que prestamos, garantindo uma entrega de qualidade.

Avaliação

De bens imóveis urbanos e rurais
Realização de laudo técnico, executado por engenheiro ou arquiteto de avaliações, para identificar o valor de um bem, para fins de compra ou venda de imóveis, levantamento patrimonial, obtenção de valor justo de locação (renovatória de aluguel), desapropriações, operação comercial com exigência de garantias reais, consórcio de imóveis com alienação fiduciária, atualização do valor de mercado dos ativos de uma empresa, dissolução de sociedade, inventário, cobrança de tributos, contratação de seguro patrimonial, leilão de imóveis, entre outros.

Vistorias de recebimento e entrega de obra

De bens imóveis urbanos e rurais
Visita técnica realizada por engenheiro civil ou arquiteto, a fim de analisar as condições da obra. Esse serviço deve ser contratado antes da entrega oficial do imóvel apara que haja tempo hábil de execução do laudo e solicitação das possíveis alterações. Para quem compra um imóvel isso é uma garantia de que o imóvel vai ser entregue de acordo com o que foi contratado e, para a construtora, isso é uma forma de obter a satisfação de seus clientes e manter o padrão de qualidade.

Vistorias de acompanhamento de obra

Visitas técnicas realizadas por engenheiro civil ou arquiteto, a fim de analisar o andamento e condições do cronograma da obra.

Regularização de Imóveis

Assessoramento Técnico
Execução da parte técnica necessária para regularizar o imóvel, seja ele residencial, comercial, industrial, perante os órgãos públicos.

Retificação de Área

Assessoramento Técnico
Elaboração de toda a parte técnica para correção ou averbação de registro que esteja impreciso ou que não exprima a realidade física do local.

Laudo de patologia construtiva

Trata de identificar as os danos existentes em um imóvel, fazer a análise destes e elaborar as diretrizes para eventual tomada de providências identificando o grau de urgência. Este tipo de trabalho pode ser contratado tanto para unidades individuais quanto por condomínios, desta forma tanto os proprietários, imobiliárias e as construtoras podem utilizar esses serviços.

Laudo de Inspeção Predial (LTIP)

É obrigatório por lei que exige que todas as edificações que não sejam uni ou multifamiliares (residências privadas de pequeno porte) com mais de 10 anos sejam vistoriadas por profissionais habilitados junto ao CREA-RS ou CAU-RS, atestando sua segurança ou identificando reparos obrigatórios para obtenção do Certificado de Inspeção Predial – CIP. Fazem parte da inspeção: sistemas elétricos e mecânicos (elevadores, caldeiras, instalações de gás e afins), instalações sanitárias, para-raios e atributos estruturais, como alvenarias, revestimentos, cobertura e equipamentos. A renovação do laudo deve ocorrer a cada cinco anos.

Estudo de impacto de vizinhança (EIV)

Elaboração de estudo prévio de impacto de vizinhança (EIV) para obter as licenças ou autorizações de construção, ampliação ou funcionamento a cargo do Poder Público municipal.

Perícias Judiciais

Consultoria para advogados, escritórios de advocacia e seus clientes em auxílio técnico que contribui para solucionar questões judiciais e extrajudiciais que envolvam a Engenharia.

Inventário Patrimonial

O ativo imobilizado, é o conjunto de bens necessários para a manutenção das atividades da organização. Definido pela Lei 6.404/76, em seu art. 179, IV, abrange imóveis (terrenos e construções), máquinas, equipamentos, móveis e utensílios, veículos, ferramentas, e outros ativos que a empresa não tem interesse em transformar em dinheiro.

QUAL A FINALIDADE DO CONTROLE DO ATIVO FIXO?
É de suma importância que as empresas administrem corretamente seus ativos fixos, ou ativos imobilizados, isso auxilia quando o negócio passa por auditorias, empréstimos empresariais, licitações, etc. O ativo imobilizado é uma das partes que compõe o balanço patrimonial das empresas e ele pode ser utilizado em cálculos de indicadores financeiros.

POR QUE AVALIAR OS ATIVOS FIXOS?
Planejamento estratégico- o controle físico de todos os bens patrimoniais que fazem parte da empresa, além do controle dos valores atualizados dos mesmos, vai muito além de ajustar o balanço patrimonial e cumprir a legislação, ele auxilia os gestores nas tomadas de decisões de forma mais precisa e assertiva, dando mais segurança para as decisões financeiras. Além disso, fazer a gestão e controle do ativo imobilizado traz inúmeras outras vantagens:
• Saber onde os ativos se encontram, podendo melhorar o layout da empresa;
• Evitar problemas com roubos e furtos;
• Ter demonstrativos sempre fiéis à realidade da empresa;
• Aumentar a confiança que acionistas e investidores depositam no negócio.

Laudo de confrontante de obra nova

Vistoria de confrontante de obra nova é obrigatória por força da NBR 12722/1992, a qual no item 4.1.10.1, informa o seguinte: Toda vez que for necessário resguardar interesses às propriedades vizinhas à obra (ou ao logradouro público) a ser executada, seja em virtude do tipo das fundações a executar, das escavações, aterros, sistemas de escoramento e estabilização, rebaixamento de lençol d’água, serviços provisórios ou definitivos a realizar, deve ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria, da qual devem resultar os seguintes elementos: a) planta de localização de todas as edificações e logradouros confinantes, bem como de todos os logradouros não-confinantes, mas suscetíveis de sofrerem algum dano por efeito da execução da obra; b) relatório descritivo com todos os detalhes que se fizerem necessários a cada caso, das condições de fundação e estabilidade daquelas edificações e logradouros, além da constatação de defeitos ou danos porventura existentes nelas.

Gestão de Projetos

Consultoria na área de gestão de projetos para empresas e profissionais autônomos focando na coordenação estratégica dos processos e projetos através de ferramentas ágeis para gerenciamento do tempo, escopo, custo, qualidade e recursos humanos.

Como Trabalhamos

Nossa linha de trabalho é ágil, visando entregar um serviço consistente o mais rápido possível.

Análise do Serviço

O cliente entra em contato e apresenta o caso, solicitamos a documentação necessária para melhor entendimento da questão ou, em alguns casos, vamos ao local para definir qual o tipo de trabalho recomendado.

Apresentação do Orçamento

O orçamento é montado com base nas informações preliminares obtidas. De acordo com o tipo de serviço o cronograma já é elaborado nesta proposta.

Início do Trabalho

Busca-se todos os subsídios necessários para o tipo de trabalho a ser executado e montamos a parte técnica propriamente dita.

Entrega do Trabalho

Entrega do trabalho dentro do prazo estipulado.

Nossos Cursos

A atualização de Engenheiros e Arquitetos para atuação na área da Engenharia Legal é tarefa que requer, além de profundo conhecimento do assunto, experiência e aperfeiçoamento constante. Assim, através de aulas presenciais ou EAD, feitos em parcerias com entidades de classe, como o IAB/RS e IBAPE/RS, ou de forma isolada, oferecemos os seguintes cursos:

EAD – Escola IAB/RS

Curso Perícia na prática

Curso Vistoria cautelar de vizinhança

PRESENCIAL OU EAD AO VIVO

A atuação do assistente técnico dentro e fora da esfera judicial

Curso presencial com envolvimento prático do aluno, através da discussão de casos reais

Conteúdo:

• Como auxiliar o cliente desde o início da lide;
• O que fazer quando não há defesa técnica;
• Quais os principais pontos de atenção;
• Como auxiliar na quesitação de forma exitosa;
• Como se faz o auxílio ao perito judicial;
• Quais os pontos principais para impugnar um laudo;
• Quais os pontos principais para defender um laudo;

Cases:

Extrajudicial:

• Contestação de ITBI
• Atraso de entrega de obra

Judicial:

• Patologia em edificação
• Disputas de condomínio

Público-alvo:
Arquitetos e Engenheiros civis que tenham conhecimento na área de engenharia legal.

Método Evolutivo:

Se você já atua na área de avaliações imobiliárias, tem conhecimento no método comparativo direto de dados de mercado, já atua ou está pensando em se credenciar em instituições financeiras, te convido a avançar um pouco mais na área de avaliações. O método evolutivo é uma das alternativas preconizada de NBR 14653:2 Avaliações de Imóveis Urbanos para os casos em que não se consegue fazer a avaliação de um imóvel pelo MCDDM. Tem poucos profissionais que dominam esse método e com certeza isso é um diferencial de mercado.

• Em quais casos utilizamos este método?
• Como calcular?
• Que tipo de cuidados devemos ter?
• O que é fator de comercialização? Como calcular?
• Como preencher o enquadramento de fundamentação deste método?

Trabalho prático:
• Em aula iremos calcular um imóvel hipotético.

Material:
• A aula fica gravada e enviada para o grupo, além dos slides.

O que você vai aprender:

Público-alvo: Arquitetos e Engenheiros civis que tenham domínio do Método comparativo direto de dados de mercado

Contato para agendamento de cursos:

Caso você seja de alguma entidade de classe ou tenha interesse em levar algum curso para sua cidade ou região, entre em contato pelo nosso e-mail contato@rafaelaritter.com.br.

Notícias

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Experiência que se comprova em números.

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Laudos técnicos realizados
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